Onroerend goed
Als jij op het punt staat om te investeren in onroerend goed, staan wij jou bij op een manier die bij jou past. Of het nu gaat om het kopen, verkopen of ontwikkelen van vastgoed, wij bieden klantgericht advies dat aansluit bij jouw behoeften. Ons ervaren team staat voor jou klaar om advies te geven over de aankoop of verkoop van onroerende zaken, hypotheken, erfpacht, opstal, splitsingen van appartementencomplexen en projectontwikkeling.
Daarnaast kunnen wij jou begeleiden bij de fiscale en juridische aspecten van onroerende zaken, zoals omzetbelasting, overdrachtsbelasting, samenwerkingsvormen en eigendomsrechten. Bij Franke Notaris maken wij complexe zaken begrijpelijk zodat jij je kunt concentreren op jouw nieuwe pand.
Koopovereenkomst
Het kopen van een huis begint met een koopovereenkomst. Het is verstandig om deze overeenkomst door een notariskantoor te laten opstellen en te ondertekenen in aanwezigheid van alle betrokken partijen. Dit is vooral belangrijk als er geen makelaar betrokken is of als er speciale omstandigheden zijn. Als onpartijdige notaris zorgen wij ervoor dat alle afspraken duidelijk en eerlijk worden vastgelegd, waardoor problemen later worden voorkomen. Wij leiden jou door dit proces en maken alles vooraf inzichtelijk, zodat jij achteraf niet met verrassingen geconfronteerd wordt.
Leveringsakte
Wanneer jij een huis koopt, moet er bij de notaris een leveringsakte ondertekend worden. Deze akte zorgt ervoor dat de eigendom van de verkoper naar jou als koper overgaat. Wij stellen deze akte voor jou op en zorgen ervoor dat beide partijen alles tekenen, zodat het huis daarna écht van jou is.
Voordat jij de leveringsakte ondertekent, heb jij al een koopovereenkomst gesloten. De inhoud van de leveringsakte moet overeenkomen met wat er in de koopovereenkomst is afgesproken. Onze specialisten controleren of de verkoper bevoegd is om te verkopen en of er nog verplichtingen aan het huis verbonden zijn. Wij zorgen ervoor dat zowel de koper als de verkoper zich houden aan de afspraken uit de koopovereenkomst, zoals het op tijd leveren van de woning en het storten van de koopsom.
Na de overdracht zorgen wij ervoor dat de leveringsakte wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster, samen met de hypotheekakte. In de openbare registers van het Kadaster zie jij wie de eigenaar is van een onroerende zaak.
Hypotheekakte
De hypotheekakte is bedoeld om de bank zekerheid te geven voor het terugbetalen van de lening. Hiermee zet jij je huis of een andere onroerende zaak onder, als onderpand de bank.
In de hypotheekakte leggen wij meestal twee dingen vast:
- De afspraken met de bank over de lening, soms in combinatie met een levens- of overlijdensverzekering
- Het onderpand voor de bank (zoals het huis zelf, bijbehorende spullen en eventuele verzekeringen). Dit betekent dat als je niet aan jouw betalingsverplichtingen voldoet, de bank het onderpand mag verkopen en als eerste betaald wordt uit de opbrengst, nog voordat andere schuldeisers aan bod komen.
Splitsing in appartementsrechten
Ga je een woning kopen in een appartementencomplex? Er zijn vaak speciale regels voor de eigendomsverdeling tussen de verschillende eigenaren in het gebouw. Dit komt doordat het gebouw is opgedeeld in appartementsrechten. Dat klinkt ingewikkeld, maar wij maken het graag begrijpelijk voor jou.
Bij de aankoop van een appartementsrecht, krijg je het exclusieve gebruiksrecht van jouw woning en hetgeen daarbij hoort (zoals een berging en/of parkeerplaats). Tegelijkertijd mag je samen met de andere eigenaren gebruikmaken van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Nadat de leveringsakte is ondertekend word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). In de vergaderingen van deze vereniging worden gemeenschappelijke belangen besproken. Wij helpen jou graag als jij een gebouw wilt splitsen in appartementsrechten en/of jij vragen hebt over een al bestaande splitsing in appartementsrechten.
Sta jij op het punt zelf een stap te maken op de vastgoedmarkt?
Wij begrijpen dat er een hoop ingewikkelde zaken op jou afkomen. Geef ons een belletje voor vrijblijvend advies, ons team helpt jou graag verder!